不動産の売買・貸借を依頼するときの契約
専任媒介契約とは、不動産の売買や貸借を不動産会社に頼むときに結ばれる契約の一種です。
この契約では、一つの不動産会社に対して依頼することができるようになっていて、他の不動産会社に売買の依頼をすることを禁止しています。
不動産会社、つまり宅建業者は、その会社そのものが売主や買主になることがあります。また売買や交換、貸借の代理を務めることもあります。そしてこれらの媒介をすることもあるのです。
この媒介において、3種類の契約があるのですが専任媒介契約というのはそのうちの一つです。
他には一般媒介、専属専任媒介があります。
専任媒介では一つの不動産会社にだけ依頼をすることができる契約ですが、依頼者が自ら取引先を見つけることを認めている契約です。
宅地建物取引業法に定められています
専任媒介契約というのは、宅地建物取引業法に定められている契約の一種です。
不動産の売却や購入を不動産会社に依頼して行う場合には、専任媒介契約をはじめ3種類ある媒介契約の中から自らが選ぶ必要があるのです。
専任媒介契約を結ぶことによって、依頼主も不動産会社にも権利と義務が発生します。
例えば、不動産会社は1週間に1度以上は売却活動の状況報告をしなければなりません。
また、その物件を国土交通大臣指定の流通機構に登録する必要があるのです。
専任媒介契約は書面で交わされます。
不動産会社は速やかに契約内容を書いた書類を作り、記名・押印をした後に双方で保管しなければならないことになっています。
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