他の不動産会社に依頼できない？
専属専任媒介契約では、不動産の売買や貸借を不動産会社に依頼する場合に結ぶ必要がある媒介契約の一種です。この契約では、1つの不動産会社にだけ売買や貸借の依頼をすることができるのです。
そしてこの契約を結んだ依頼者は自分で取引相手を見つけて売買取引などをすることを認められていません。これが他の専任媒介契約や一般媒介契約との大きな違いです。
不動産会社は、この物件の取引を成立させることに没頭することができるのです。
不動産会社は1週間に1回以上はどのような状況なのかを依頼者に報告する義務があります。また、契約を結んでから5日以内にその物件を指定流通機構に登録することが義務づけられています。
依頼者の制限も不動産会社の義務も厳しくなります
専属専任媒介契約では、依頼者が1社にしか依頼できない上に自分で取引相手を見つけることもできないという厳しい制限がありますが、その分不動産会社の義務も厳しくなります。
1週間に1度の状況報告も、きちんと文書でしなければならないとされています。ですから媒介契約の中ではこの契約が一番取引成立までの近道だとされています。
この契約の有効期限は3ヶ月とされています。
専属専任媒介契約を結ぶ際には、文書をもって行います。
一般的な媒介契約書には、3種類全ての媒介契約の解説が書かれていますので、他の契約の内容や特徴を知ることなく契約を結んでしまうということを防ぐことができます。
不動産会社は専任で契約してもらったものに関しては、手数料収入も見込めるために力を入れて営業してくれます。
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