新居の買い替え希望者には安心材料？
買い替え特約とは、不動産を買い替えるときに先に新居を購入し、後で前に住んでいた不動産を売る場合に、もし前に住んでいた不動産が売れなかった場合には新しい新居の購入契約を白紙に戻すことができるという特約です。
前に住んでいた不動産を一定期間内に、一定金額以上で売れないというときにはこの特約が効力を発揮します。
買い替え特約は契約書に明記しておきます。
この特約は、新居を購入することを優先している人にとってかなり有利なものとなりますので安心できます。
この特約を結んでおくことで新居の購入をキャンセルしても違約金はかかりませんし手付金が返ってこないということも防ぐことができるのです。
新しい住居の代金が払えないというリスクの回避ができます
買い替え特約を結ぶことによってリスク回避をすることができます。
例えば、古い住居を売って新しい住居の購入資金に充てることを考えている場合です。
古い住居が売れなければ、新しい住居は当然購入することができませんよね。このようなリスクをなくすために買い替え特約はとても役に立つのです。
買い替え特約のついている契約が、停止条件付き契約と呼ばれるものです。これはある条件が発生すればあることが発生するというものです。ある条件が発生しなければ、効力を持たないというわけです。
買い替え特約でいうと、古い住居の売却という条件が発生することによって、新しい住居の購入が効力を持つということになります。
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